Як найкраще передати будинок чи квартиру дитині

Українцям роз'яснили порядок оформлення майна на неповнолітніх та особливості набуття ними права власності. Незважаючи на поширену практику, коли власниками нерухомості стають дорослі, закон дозволяє оформляти майно та дітей. Найчастіше це відбувається у разі спадкування чи дарування. Про це повідомляє «Стіна» з посиланням на «Судово-юридичну газету».

Три найпоширеніші способи оформлення нерухомості на дитину:

  1. Спадкування за заповітом. Будь-яка особа може заповідати майно дитині. Заяву про прийняття спадщини від імені малолітнього подають батьки чи опікун. Діти віком з 14 років мають право зробити це без згоди дорослих.
  2. Дарування нерухомості. Якщо дитині немає 14 років, угоду від імені укладають батьки. У віці від 14 до 18 років неповнолітні можуть брати участь у підписанні договору, але за згодою батьків та органу опіки та піклування.
  3. Купівля-продаж із оформленням на дитину. Батьки можуть купити нерухомість та зареєструвати її на дитину. Обов'язковою умовою є дозвіл органу опіки та піклування – без нього нотаріус не засвідчить договір.

Відповідно до статті 177 Цивільного кодексу України, будь-які угоди щодо майнових прав малолітніх можливі лише за згодою органу опіки та піклування. Такий дозвіл потрібний у всіх випадках – навіть при даруванні чи купівлі – щоб перевірити відсутність прихованих умов чи обмежень.

Після отримання дозволу сторони звертаються до нотаріуса. Саме нотаріус одночасно засвідчує договір та проводить державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Після завершення процедури дитина стає власником житла чи іншого майна. До досягнення 18 років вона не може самостійно розпоряджатися ним — ці функції виконують батьки або опікуни.

Фахівці виділяють кілька ключових переваг: гарантія збереження житла чи іншої нерухомості для дитини; державний контроль за дотриманням майнових прав через органи опіки; неможливість незаконного відчуження майна до досягнення повноліття.

Нещодавно ми розповідали, українців попередили про масштабні перевірки майна та доходів.

Також «Стіна» повідомляла, право дитини на спадщину Мін'юст пояснив, які гарантії передбачає закон, що потрібно знати.

Ще ми писали, податок на будинок чи квартиру, як і скільки доведеться заплатити українцям у 2026 році.